得房率是什么意思(得房率和容积率是什么意思)

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一、得房率是什么意思

1.得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。

2.一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而楼为55%。

3.得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。

4.计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

5.因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。

6.影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。

7.公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。

8.影响得房率的因素：一、房型结构一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小

9.二、楼盘形态通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

10.三、公共区域一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

二、得房率和容积率是什么意思

11.得房率：是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。

12.得房率是买房比较重要的一个指标。

13.计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

14.因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

15.一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

16.容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

17.对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

18.绿化率较高，容积率较低，建筑密度（项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比）一般也就较低，而住户就越舒服。

19.一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30％。

得房率是什么意思(得房率和容积率是什么意思)