住宅开发产业对于推动我国经济的发展至关重要，对于我国经济总产值的贡献也很大，一旦调整下来，就会出现更好的发展机会。

最近不少股民朋友都在公众号问我，深物业A 000011怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，深物业A这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个极其大的行业，它要做的工作如下：把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，开发流程为：第一步：拿地。第二歩：委托建筑公司施工。第三步：销售。

借着今天这个机会就给大家从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

从数据可看到，住宅开发行业增速要在整个房地产行业之上，目前我国住宅的需求仍大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发总共投资了77695亿元，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

结合住宅开发投资分布的地区来看，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经要胜过东部。

这是由于我国正着力于推动中西部地区的发展，随着中西部地区的城镇化进程，我国的住宅市场需求总体上依旧有可能保持较高的景气度。

综上，从而，受益于中西部地区城镇化和住宅需求非常强劲，
在住宅供给不能满足实际需求的这一大环境，今后住宅开发行业将会越来越景气。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）深物业A个股分析

一、深物业A公司基本情况

你关注的这支深物业A000011，总市值亿元。

深圳市物业发展(集团)股份有限公司的主要业务的话，便是从事房地产开发经营，不仅兼营物业管理和房屋租赁，而且兼营出租车客运和餐饮服务等。

深物业A深耕房地产和物业管理等领域四十载，历年来荣获“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”、“中国产业园区服务优秀企业”、“中国房地产开发企业综合效益百强“等多项荣誉和奖项；在中国物业服务百强企业位列第27位。

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二、深物业A产品分析——主营业务产业链完整，市场化优势明显

营业收入这块，房地产开发经营、物业管理、房屋租赁、出租车客运、餐饮服务等是深物业A的主要经营业务。

通过深物业A的观澜蚌岭项目的开启，从而开创了国有企业与民营企业合作开发城市更新项目的先河，在市国资系统实施创新项目跟投制度是起到带头作用的。就物业管理而言，深物业A90%以上的项目都是省外项目，在此基础上，彰显了公司物管业务在全国市场上的强势竞争力。

深物业A形成了项目获取、开发建设、招商销售、租赁管理和物业管理等全过程全产业链优势，最为主要的是高端园区底层服务和物业品质服务方面里面，进一步已经形成特更为明显细分水平，逐步形成公司的市场核心竞争能力。深物业A从最早的国贸大厦城市综合体、罗湖商业城、皇岗口岸片区开发到观澜蚌岭城市更新项目大型产城综合体项目开发运营，能够展示公司的产城综合体特色开发产品的卓越之处。

三、深物业A运营分析——发展四大业务板块，有序推进项目建设

从调研得到的情况来看，
深物业A将主动探究转型突围之道，加以整合革新的不仅对房地产、物业管理、还对房屋资产运营等传统业务，重点构建除了以产城空间开发、物业管理服务为主，还以产业生态运营、主业生态投资为主的四大业务板块，谋求正式通过“主业延伸、边缘突破”进一步巩固和凸显集团产品，以及服务的产城融合优势和全产业链优势水平。

深物业A主要以“产城空间资产经营”和“空间数字生态运营”两大核心模式精准发力为主来，着重发展以产城空间开发、产业生态运营、物业管理服务和主业生态投资为主的业务，快速布局和嫁接高端咨询服务、定制管家服务、智能运营平台、数据挖掘利用、商业生态圈整合等五大增值服务。

深物业A尽最大的努力强化节点管理，实行在建项目的全面提升。福昌二期项目的进程公司会有序安排推动的，竭尽全力来把东宛虎门和光明玉塘这两个项目开工进度给加快，惠阳淡水项目土地确权和项目公司成立等一直被我们重点推动，完成御品峦山项目分立及回款、宝路项目闲置处置、福源工业区项目更新单元范围划定、天俊坪山项目争取计划立项等系列工作。

四、深物业A财务分析——财务状况有所下降

根据深物业A2022年第一季度报告：报告期内公司实现营业收入12.56亿元，同比增长29.99%；归属于上市公司股东的净利润2.19亿元，同比增长2.64%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.26亿元，同比增长8.76%。

引起2022年第一季度业绩变动的原因主要包括：
是在报告期内徐州项目二期达到入伙条件集中结转收入才产生这样的结果。

根据2022年第一季度报告，我们对深物业A的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

深物业A盈利能力依旧处于稳定当中，然后关于主营获利能力这块则削弱非常明显。

成长能力：

深物业A成长能力维持稳定，营业收入增速大幅提升。

偿债能力：

深物业A的偿债能力被削弱，即时支付现金能力有了明显的下跌。

运营能力：

深物业A成长能力相对稳定，流动资产的周转速度还需进一步的提高。

现金流：

深物业A现金流能力出现了减弱，极大影响了对外投资战略目标的实现。

其中，深物业A现金运营指数不佳，收益质量在一定程度上下降了，对外投资战略目标的实现受到明显的影响。

排雷分析：

其余排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

五、深物业A今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

深物业A的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

深物业A买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

深物业A成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和深物业A的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。