化妆品板块行业有着不错的前景，国内的化妆品市场目前属于全世界规模最大的新兴市场。

最近不少股民朋友都在公众号问我，福瑞达 600223怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，福瑞达这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

首先，大家要明白化妆品行业是什么？化妆品指的是美容及个人护理品，使用后达到清洁、消除不良气味、护肤、美容等目的，产品上大体可以分成11个细分子品类。

化妆品市场也被理解为“美丽经济”，极富生机活力。从规模来看，国内化妆品市场在全世界属于规模最大的新兴市场。

下面给大家从行业现状和行业发展方向来分析下化妆品板块的投资逻辑：

★从行业现状来看

随着人均可支配收入不断增长，消费水平也更上一台阶。现如今国内化妆品行业已经步入成长阶段，很多产品的发展越来越高端化了。

另外，新媒体时代的持续兴起，进而会使得流行品味更迭速度更快了，有了彩妆教育越来越普及这一因素，越来越多年轻化的人加入到消费人群中。从消费群体来看，彩妆的客户主要集中在年轻人上，且购买频率较高。

★从行业发展方向来看

随着越来越多的人更加关注到自身健康及肌肤护理，对化妆品的需求将会不断增加，这能促进化妆品行业的发展。

同时，国家持续完善化妆品相关规范，为化妆品市场健康有序地发展提供有力支撑。

总的来说，仍然处于成长期的国内化妆品市场，随着人们越来越在意健康和肌肤问题，对于化妆品的需求比较旺盛，可见化妆品板块在未来会有比较好的行情。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

如果你想了解有关房地产开发后期走势如何？又或者想知道后市应该关注哪些方向？直接点击下方链接,获取研究员对行业的深度解读：

（二）福瑞达个股分析

一、福瑞达公司基本情况

你关注的这支福瑞达600223，总市值亿元。

鲁商健康产业发展股份有限公司主营业务为经营房地产开发、医药康养、物业服务等业务。主要产品有房地产销售、房地产销售、酒店、药品、化妆品、原料及添加剂。公司目前在临沂市在售项目为鲁商知春湖、鲁商金悦城、鲁商中心、鲁商中南樾府、鲁商万科新都会等项目。并购了福瑞达医药集团，并处于的地位是临沂房地产销售市场最重要地位。

如果你想要知道房地产开发-住宅开发行业下还有哪些股票值得关注？点击下方链接，直接领取牛股名单：

二、鲁商发展产品分析——聚焦玻尿酸护肤，产品竞争力强

营业收入上，公司收入主要来源于经营房地产开发、医药康养、物业服务等业务等主要经营业务。

专注“玻尿酸 ”明星产品打造，产品 SKU 丰富且性价比高:

颐莲在玻尿酸技术迭代方面，具体依靠“成分党”东风，包装简约，以“药学科学院 全球玻尿酸生产基地”的专业授权为后盾，成功获得消费者的信任和认可。公司致力于推出并对6代玻尿酸产品进行不断反馈，让造颐莲玻尿酸补水喷雾明星产品能够得到打造升级，公司累积销售突破1500万瓶，带来了业绩的稳步增长。颐莲玻尿酸补水喷雾被评为天猫金妆奖年度化妆水入围产品。该产品在市场上的竞争优势很明显，
且产品质量及性能都是行业佼佼者水平。

广撒网，多品类:

从“玻尿酸 ”理念出发，联合中科院分子纳米实验室，共同研制新产品——玻尿酸 富勒烯组合，全新产品颐莲元气瓶的推出，被公认为是“黄金玻尿酸”的代表之一。它是颐莲玻尿酸补水喷雾等明星产品之外的另一款力作。区别于瑷尔博士，颐莲SKU丰富，紧跟时代新要求，力推行业新发展，被誉为“国货潮品”，此外不仅有主要护肤品类，产品品类具有彩妆品类。产品的价格大约在百元左右，性价比较高，因此备受学生和中低端消费者喜爱。为形成稳定的客户群体奠定了优质基础。

三、鲁商发展运营分析——品牌矩阵完善，线上线下全面布局

根据我们调研得到的情况，公司于在此前收购山东福瑞达医药集100%股权，布局化妆品业务。公司的品牌矩阵非常丰富，而且在细分赛道的定位上具有明显的差异化，瑷尔博士&颐莲定位中低端，为营收双子星；伊帕尔汗&善颜致力于扩大公司高端化妆品的市场范围，以创造更多的增长机会；彩妆 UMT 品牌打造养肤成分党底妆。不断强化产品竞争优势，公司未来业绩能保持高速增长。

线上线下总体规划，多渠道实现互利共赢 。全方位打通线上线下，形成相对来说完整的美业生态闭环，线上重点发展天猫旗舰店，其次包括抖音、唯品会、京东等平台，通过抖音、小红书平台的种草引流，促使线上销售占比达到97.98%，成为销售主要渠道。在第七届天猫金妆奖主题峰会上，瑷尔博士获评金妆奖年度 Top 品牌。线下主要依托“瑷尔博士皮肤颜究院”及大型商超连锁店 KKV、三福时尚、调色师、喜燃等CS渠道开展。目前瑷尔博士皮肤颜究院已经遍布全国超过40个城市。产品的认可度和知名度得到大幅提升，有望在市场上占得更多的份额。

四、鲁商发展财务分析——一季度业绩同比有所下降

鲁商发展发布2022年一季度业绩公告。

公司一季度实现营收14.82亿元，同比-13.08%；归母净利润0.66亿元，同比-22.74%；扣非归母净利润0.63亿元，同比-23.92%。

业绩变动原因为：主要系本期地产业务收入减少影响所致。然而，通过加码研发投入和深化地产业务转型，公司的盈利结构实现优化，业绩也有望持续增长。

根据2022年一季报，我们对鲁商发展的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

与去年一季报全面对比，鲁商发展盈利能力不断被削弱。现在处于一年中高位。

成长能力：

比较于去年一季报，鲁商发展成长能力维持在稳定状态。

偿债能力：

与去年一季报比起来，鲁商发展偿债能力有所提升。

运营能力：

与去年一季报进行全方位对比，鲁商发展运营能力仍然维持稳定。现在处于一年中低位。

现金流：

鲁商发展现金流能力和去年一季报相比有所下降。当前位于一年中低位。

其中，公司现金回收质量并不低，可持续经营能力呈现恶化趋势。

排雷分析：

投资资本的57%被用于偿还带息债务，这给偿债能力带来了巨大的压力。但其他五大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

从财务分析上看，公司运作整体健康有序。

五、福瑞达今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

福瑞达的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

福瑞达买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

福瑞达成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和福瑞达的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。