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40年产权是从开发商拿地的时候开始算的，也就是不管房子什么时候买，什么时候交付，产权都是一直在递减。比如一个项目征地后开发至少要两年，交房时如果是商业项目就只剩38年了。产权不会中止，但会一直计算。

1.不同年限的产权

官邸和官邸最明显的区别就是产权期限。房屋的用途虽然没有限制，但是土地产权的用途是有限的。土地使用年限一般可分为40年、50年、70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，居住用地为70年。

2.管理的财产是不同的。

一般来说，公寓的规划用地性质是公共设施用地。建筑外檐按公共建筑标准控制，建筑外不允许有阳台。规划间距按公共建筑标准执行。相应的配套服务设施如物业管理房等按相关规定安排在公寓，而住宅用地的房屋不受相关限制。

3.水电费不一样。

居民住宅属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取；公寓属于商品房，都是按照商业用水用电标准收取水电费。从长远来看，居民的水电支出将比公寓至少节省一半

4.居住舒适度不一样。

住所一般是封闭的管理，居住环境，人员相对稳定；公寓开放式管理大部分既可居住也可商业，人员流动性大，无居住环境，舒适度差。住宅三通、公寓部分不通风；有住宅区的学校可以转；公寓可能不一定有指标，但移交后一个也没有。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修，的设计上略有改动，很有可能一室变成两室，两室变成三室。

5.结算规定不同。

公寓是一个建立在商业土地上的项目，具有商业性质，因此不能定居。如果是住宅，根据不同地区不同的要求，只要满足一定条件，购房者就可以办理落户手续。

6.税不一样。

而且公寓的住宅要交的税费也不一样。前者要比后者缴纳更多的税费。以个税为例。家庭唯一住所同时满足且购买时间在五年以上的，免征缴纳个税。但是，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个税。

7.功能不同。

公寓不仅具有居住的性质，还具有商务办公的性质。很多小企业选择在公寓， soho、loft等商住楼办公。而且投资比写字楼低。但是，房屋名义上不能用于商业办公，不能在公司登记

公寓产权40年是从什么时候算起 公寓产权一般情况下产权多少年