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需要支付退房违约金。根据法律： 《合同法》，双方应根据协议全面履行其义务。一方不履行义务的，应当承担违约责任。03010同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减少可能给对方造成的损失，并应当在合理时间内提供证明。此时可以免除部分及全部责任。 1.你是否符合退房条件：购房合同有约定退房的，可以按照约定；也可以按照《合同法》的相关规定申请退房。目前，在法律，退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件是指购房人和开发商在购房合同中约定的可以退房的条件。开发商延迟交房超过一定期限，地块规划或者配套设施不符合销售广告或者售楼说明书所表述的内容，在一定期限内无法取得产权证的。根据《合同法》的规定，既然双方约定了退房的具体条件，且买受人有证据证明条件成立，那么买受人可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商搪塞，也会得到法院的支持。2.如果协商不成，将再次提起诉讼：建议业主，如果符合合同约定的退房条件，最好先和开发商协商，这样可以节省诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能够让业主满意，业主可以根据自身情况收回退房要求，或者在开发商的协助下办理退房手续。协调不成，选择诉讼或仲裁。如果合同中没有约定拒收条款，但符合法定拒收条件，法院也会支持业主拒收要求。对于合同中没有规定，也不在法定范围内的退房要求，建议业主先咨询开发商。通常这种情况下提起诉讼，法院鉴定过程比较长。如果业主发现墙体有裂缝，可以和开发商一起提出委托专业机构进行鉴定。如果鉴定结果不会影响房屋主体结构，且可以修缮，法院将不支持业主要求退房的请求。但如果鉴定后发现裂缝无法修复，法院会支持业主的退房请求，同时由开发商支付鉴定费和业主的装修费。3.索要违约金及相关税费：除了房子的全价和相应的利息，开发商还要支付业主前期支付的费用。在索要违约金方面，如果开发商违约导致退房，且双方在合同中有约定违约金，那么开发商必须按照约定进行赔偿。赔偿金除了房屋的全部价款及相应利息外，还包括业主前期已经支付的部分费用，如印花税、购房契税、交易费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费、律师费等。都计入消费者实际损失，由开发商赔偿。在退房付款方面，采用一次性付款的购房者可以直接将房款及相应利息退还给要求开发商。然而，通过按揭贷款和贷款买房的情况相对复杂。在实践中，都是开发商将可退房价分为两部分，属于买方首付款的部分直接返还给买方，属于买方从银行贷款的部分直接返还给银行，视为买方对银行的预付款。银行收到还款，终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人的首付款利息。即首付款交付日至开发商返还的首付款利息收入

退房一般需要承担多少违约金 退房退款扣违约金太多如何办