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1.房产：商品房是商品房，可售公房经过一次交易就变成了商品房。2.购房人：在买房购买变出售公房的人，只能是租住成套公房专用的居民，打击符合住房分配条件的职工。在房地产市场，只要有住房消费需求，资金充足，就可以随意选购商品住房，对购买商品住房的对象没有太多限制。3.住房价格：公房是住房制度向住房商品化过渡的一种形式，是国家不将住房消费资金纳入职工工资的一种补偿它是政策性的，不属于商品房，所以其价格由政府主导，市场上商品房的价格由市场主导，由供求关系决定。 1.成本价购买的房屋虽然也可以取得房屋产权，但与完全意义上的商品房产权不同，其房产证上标注的是未缴纳土地出让金，而市场价购买的公房可以取得商品房的产权证。因此，按成本价购买的住房和过户时的市场价是不同的。2.成本价购买的房屋再转让时，卖方应缴纳营业税、城市维护建设税、印花税、土地增值税和个人所得税，买方应缴纳土地出让金、转让费、印花税和契税。3.按市场价购买的公房，因为已经取得商品房产权证，所以在性质上等同于私房。所以在第二次交易中，买卖双方只需要按照国家规定缴纳契税，不需要缴纳土地出让金。4.由于公房使用权不属于个人财产范围，如果使用权人死亡，按规定只能由符合条件的近亲属出租。那么，需要买卖公房需要注意什么呢？下面给大家介绍一下，希望能给你提供帮助。5.成本价购买的房屋虽然也可以取得房屋产权，但与完全意义上的商品房产权不同，其房产证上标注的是未缴纳土地出让金，而市场价购买的公房可以取得商品房的产权证。因此，按成本价购买的住房和过户时的市场价是不同的。

北京已购公房和商品房啥区别 已购公房是商品房吗