房地产开发作为我们国家的支柱产业，一直是支撑消费增长非常重要的行业。

最近不少股民朋友都在公众号问我，蓝光发展 600466怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，蓝光发展这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个极其大的行业，把地变成公寓、别墅、普通住宅并售出是它的工作内容，下面是具体的开发流程：拿地是首先要做的事，其次要做的事就是委托建筑公司施工，最后要做的就是销售。

趁此机会小编就通过从宏观和微观两方面来给你们分析一下住宅板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

通过数据可以看到，住宅开发行业增速要在整个房地产行业之上，目前来看我国住宅的供给依旧无法适应需求。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

结合住宅开发投资分布的地区进行分析，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经超过了东部。

这是因为我国现如今正大力支持中西部地区的发展，在中西部地区城镇化进程不断推进的背景下，我国的住宅市场需求总体上依旧处于比较旺盛的状态。

综上，得利于中西部地区城镇化和住宅需求非常强劲，
在住宅实际需求大于供给的这一大背景，住宅开发行业的行业景气度会有所提升。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数， 涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）蓝光发展个股分析

一、蓝光发展公司基本情况

你关注的这支蓝光发展600466，总市值亿元。

四川蓝光发展股份有限公司聚焦住宅产业，逐步构建起来高度协同的同心多元化产业生态链；主要经营范围是房地产开的发和经营，公司的主要产品及服务为住宅及配套、商业地产、现代服务业、医药。产品品牌“雍锦系”荣获“2020中国房地产企业人文典范产品系品牌五强”；“黑钻系”荣获“2020中国房地产企业城市高端产品系TOP1”。“芙蓉系”荣获“2020中国房地产优秀原创产品品牌TOP1”；“雍锦系”荣获“2020中国房地产精品项目品牌价值TOP2”；“黑钻系”荣获“2020中国房地产典范标杆产品系TOP1”。

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二、蓝光发展产品分析——业务具备综合竞争优势

从营业收入可知，公司收入都是来源于房地产开发和经营等主要经营业务。

土地储备优质，可售资源充裕：

公司此前新增土地储备48块，新增拿地总建面1121万方，新一线和二线的占比百分数为60%、强三线占比为40%，新增土储货值约1300亿元，总计土储货值约2700亿元，资源储备真的很优秀。

从拿地分布来看，公司一直不变的走全国化拓展道路，另外还会有针对性地去提升高能级城市拿地占比。以华东地区为例，公司目前布局的土地投资数额相较于往年有显著的提高，成都、滇渝两区占比均下降了，同时，公司业务在华中、华北地区也有针对性地进行了适度拓展。业务竞争力持续提升，市场竞争力也有望随之大幅提升。 

业务具备区域优势：

区域经济方面，四川省的经济处于单核心发展状态，成都好的区位条件以及产业优势，始终长期吸引着大批的人才以及资源逐步集聚在一起，拉动省内经济规模向上攀升，为全省贡献了占总量36.5%的GDP。与其他中西部城市相比，成都的 GDP 总量只比重庆少，人均GDP处于中上水平。

近年来年在产业升级方面持续完善，实现全面创新，受“一带一路”和长江经济带战略的双重影响，GDP增速长期高于全国平均水平。在此前，成都 GDP达到 17012.65 亿元，同比增长 10.88%。可以发现公司业务在教育、产业、交通等方面有较强的优势，近几年以来，再加上国家持续提高成都的战略发展地位，公司的业务具有长期发展前景，推动公司的盈利水平上涨。

三、蓝光发展运营分析——拓宽融资渠道，收购多家公司增强竞争力

从我们调研得到的情况能够得知，公司积极拓宽融资渠道，融资渠道保持畅通。在此前，公司获得银行短期授信业务的存量管理指标额度总计1157.4亿元，已使用授信额度312.85亿元，占比27.03%。除了银行贷款，一般短期融资券、中期票据、私募债等创新融资方式也是公司筹集资金的办法。使得公司竞争力逐渐升高。

之前的话，公司有进行过一轮股权激励，蓝光发展的话，有经过四川蓝光和骏实业有限公司获得公司股权的95.37%，变为公司第一大的控股东。随后公司分别收购了国嘉物业、杭州绿宇、上海真贤、成都东景、泸州天立和成都全程的部分或全部股权，逐步对业务内容和服务范围进行扩展，强化其在西南地区及四川省的翘楚地位，针对长三角等高增长区域也要进军。大幅提升了公司业务认可度和知名度，为形成稳定的客户群体奠定了优质基础。

四、蓝光发展财务分析——一季度营收同比增长，净利润同比下降

蓝光发展发布2022年一季度业绩公告。

公司一季度实现营收70.83亿元，同比增长3.34%；实现归母净利润-2.90亿元，同比减少151.63%；实现扣非归母净润-2.95亿元，同比减少161.95%。

业绩变动原因为：在融资环境艰难、疫情阻碍市场多重不利因素的大环境中，公司公开市场再次进行集资收到阻碍，到期融资无法续作、新增开发贷款和在售楼盘客户按揭贷款暂缓。后续得到控制的疫情其影响逐渐减小，行业环境改善后有望扭亏为盈。

根据2022年一季报，我们对蓝光发展的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

比起去年一季报，蓝光发展盈利能力有一定程度的下降。在一年之中处于相对高位。

成长能力：

蓝光发展成长能力这块，比较去年一季报维持稳定。在一年中相对高位位置。

偿债能力：

蓝光发展偿债能力跟去年一季报比较起来有所加强。居于一年中高位。

运营能力：

蓝光发展运营能力这块，比较去年一季报有所加强。居于一年中高位。

现金流：

蓝光发展现金流能力和去年一季度差不多。

其中，公司现金回收质量略差，现金满足投资能力有所削弱。

排雷分析：

现金偿债比为0.11，带息债务占全部投入资本88%，现金保障很弱，偿债压力很大。不过其余排雷指标皆无异常，明显的财务爆雷风险是没有的。

五、蓝光发展今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

蓝光发展的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态， 5日共万元。

蓝光发展买卖五档分析：

该股委比为， 卖盘比买盘； 委差为， 说明； 外盘内盘，后期存在可能。

蓝光发展成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和蓝光发展的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。