住宅开发产业是对推动我国国民经济的发展起着引导和推动作用的生产部门，对我国经济的发展做出了巨大贡献，随着整个行业的调整，发展空间将越来越大。

最近不少股民朋友都在公众号问我，海南高速 000886怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，海南高速这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个不小的行业，主要就是把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，开发流程具体是：拿地是第一步，委托建筑公司施工是第二步，销售是第三步。

借着今天这个机会就给大家从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

从数据里面可以看得出来，住宅开发行业增速较整个房地产行业更高，目前我国住宅的需求仍大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

具体看到住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经比东部还要高。

这是因为我国目前正大力促进中西部地区的发展，在中西部地区城镇化进程不断推进的背景下，我国的住宅市场需求总体上依旧比较突出。

综上，进而，受利于中西部地区城镇化和住宅需求十分强有力，
在住宅供给少于需求的条件下，住宅开发行业的行业景气度会有所提升。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）海南高速个股分析

一、海南高速公司基本情况

你关注的这支海南高速000886，总市值亿元。

海南高速公路股份有限公司在中国境内是第一家上市的高速公路经营管理企业，公司主营业务涵盖房地产开发、交通基础设施投资建设、酒店业务等领域。公司的自有品牌有一定的区域影响力，抓住海南国际旅游岛建设的好时机，把交通基础设施建设管理作为依托条件，在旅游酒店和房地产板块拥有了较大的影响力，充分发挥自身优势，向土地一级开发和金融产业进行探索开发延伸。

公司形成了以“海南高速”为核心品牌，以“瑞海地产”、“金银岛酒店”、“海通监理”等为子品牌的品牌系统，具有较好的品牌影响力。

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二、海南高速产品分析——房地产业务、酒店业务优势明显

按照营业收入方面的情况，公司的收入主要来源于房地产开发、交通基础设施投资建设、酒店业务。

就房地产业务方面而言，公司目前主要通过公开市场获得土地进行开发、销售，项目经营业态以住宅为主。公司从事房地产开发工作很多年，依托海南高速品牌优势和资源优势，开发的系列房地产项目和“瑞海地产”品牌整体来看比较不错，得到社会各界的广泛认同和接受，在海口、琼海、三亚等地具有一定的影响力和知名度。

公司从资产状况来看趋势良好、现金流非常充裕、负债率低，就财务风险来看小，并且具有较强的投融资潜力。公司经过多年的房地产开发的战略，培养了很多房地产开发专业人才，同时，公司也进行了一定量的土地资源的储备操作。

从酒店业务方面可以看出，海口、琼海两家“金银岛”品牌连锁酒店都是公司旗下的。其中，“金银岛”酒店积极适应疫情常态，提高对市场拓展与开发的要求，持续提高服务质量水平，品牌影响力处于持续上升状态。海口金银岛酒店荣获“海南省旅游饭店行业最佳诚信服务酒店”等多项称号。经过这么多年的精耕细作，
公司品牌系统完善，以“金银岛酒店”等为子品牌的品牌系统，具有较好的品牌影响力。

三、海南高速运营分析——巩固核心主业，加快新产业项目落地

根据我们调研得到的情况，公司将力量集中在构建主业核心竞争能力，旨在打造“金融服务 房地产 运动健康”互相支撑的产业生态，基于资产管理和资本运营，达成打造市场化投资集团的目标。公司将坚持不懈的以项目为主抓手，加快推进对产业布局方案的调整，提升主业的盈利能力，努力达成企业跨越式提升，为助推海南自贸港建成给予该有的奉献。

从新产业项目来看，2022年，公司加快发展新产业项目落地。加强与政府有关部门沟通协调能力，提高海钓休闲项目和海洋牧场项目的发展速度，加快步伐让文旅项目可以最终的落实。使文昌赛车这个体育项目的有关政府批复文件可以尽快的拿到。各项前期的工作有关于卡丁车项目的是要加快去完成实现计划，保证项目准时开始进入运营。

从公司运营的角度可知，海南高速深耕核心主业有利于巩固市场优势；同时，加快新产业项目落地，对公司未来的高质量发展益处颇多。

四、海南高速财务分析——投资收益亏损，净利润同比下降

通过海南高速发布的2022年一季度业绩公告能够看得出来。

据资料显示，2022年一季度，公司实现营业收入42,877,777.49元，同比增长413.63%；归属于上市公司股东的净利润1,092,960.41元，同比减少92.31%。

影响公司业绩的主要原因是：

报告期内，公司投资收益-5,085,581.46元，上年同期28,625,150.21元；主要是上年同期采取措施，减持上市公司股份。

但作为房地产领域优质企业的海南高速，短期影响不会直接改变长期发展趋势，公司将来值得期待。

看完了2022年一季报之后，我们对海南高速的主要财务指标表现进行了一番总结与分析，具体如下：

盈利能力：

海南高速盈利能力明显恶化。处于一年中低位。

成长能力：

海南高速成长能力变差不少。达到了一年中平均水平。

偿债能力：

海南高速偿债能力大幅下降。

运营能力：

海南高速保持稳定的运营能力。当前位于一年中高位。

现金流：

海南高速在现金流方面的能力保持稳定。

其中，销售占用资金的局面仍然没有什么改变，逐步进行下降的销售回款能力。

排雷分析：

六大排雷指标都没有超出正常范围，没有需要警惕的财务爆雷风险。

财务分析上看，公司运作整体健康有序。

五、海南高速今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

海南高速的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

海南高速买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

海南高速成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和海南高速的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。