随着居民收入持续恢复性增长，消费需求逐步释放，商业物业经营行业迎来了新的发展机遇期。

最近不少股民朋友都在公众号问我，海宁皮城 002344怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，海宁皮城这支一般零售板块的热门股。

（一）一般零售行业分析

一、从基本面看一般零售的投资逻辑

不仅是商业物业，或者经营行业的经营模式，通常无论是自建，还是买或租商场，都可以作为招商的方法，然后将综合服务提供给客户。

简而言之，就是通过搞商场物业赚钱的，所以和整个线下消费息息相关。

小编现在就根据宏观和微观两个方面给各位朋友分析分析物业经营板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

由于现在新冠疫情已经开始稳定，居民消费意愿比较强烈，不过疫情也导致很多居民开始转向线上消费，有很突出的线上线下分化趋势，因此行业估值十分低。

但是结合数据来考虑，线下商品零售额开始快速上升，正在有序推进之中。

★从微观来看：

由于疫情的冲击，线下消费受到了严重的制约，各企业也开始注重运营方面的发展创新，往“线上线下一体化”发展，线上进行引流、线下反哺，不断地提升竞争优势。

综上，在下游需求回升，自身运营创新的带动下，采用当前不太高的估值，纺织物业商业经营行业未来的景气度将越来越高。

二、从近期盘面技术面、资金面看一般零售后市走势

盘面基本情况

一般零售行业

截止收盘，一般零售指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）海宁皮城个股分析

一、海宁皮城公司基本情况

你关注的这支海宁皮城002344，总市值亿元。

海宁皮城公司的主营业务为皮革专业市场的开发、租赁和服务。公司主要产品或提供的劳务：商铺及其配套物业的租赁与销售、酒店服务、商品流通、健康医疗服务及融资性担保业务等。

目前全球最具规模、中国最具影响力的皮革专业市场就是海宁中国皮革城。

公司始终致力于中国皮革业的服务工作，带领广大皮革终端产品制造商、原辅料供应商、皮革设计师、品牌运作商、物流运营商，创办从研发到销售的全产业链联合服务平台和价值互相分享的平台。打造了海宁皮革这一中国产业集群的模范，创造了独具特色的专业市场发展模式——“海皮模式”。

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二、海宁皮城产品分析——业务具备较强的竞争优势

针对于营业收入上，皮革专业市场的开发、租赁和服务为公司的主要经营业务。

业务具备市场规模优势：

凭借丰富的厂商客户资源、独特的商业模式、厂商直销的商品价格优势，公司业务不断地进行异地扩张，并建立连锁市场，扩大企业规模，为公司业务持续经营发展，与此同时提供了重要资源保障，能够确保公司业绩稳步增长。

另外，业务上已建立江苏沭阳、辽宁佟二堡、河南郑州、四川成都、湖北武汉、黑龙江哈尔滨、山东济南等连锁市场；同时要放眼于区市级及县市级小区域市场以及国际市场，当然前提是具备市场开发潜力的，对健全完善品牌输出轻资产模式颇有益处，为业务未来实现发展的目标拓展相对广阔的市场空间。

业务具备客户资源优势：

公司业务与业内多家企业运用多种方式建立了深度的合作，在业务合作的这个过程中，高度重视并且帮助业务盈利发展的同时，也更好地培养了高忠诚度的商户，为业务连锁全国范围积累了充足的优质客户资源。同时，皮革业务具备一定的转型高端布装生产的先天优势，能较好支撑公司“叠加发展时装产业”新战略的进一步实施，使得逐步发展形成了长期信赖的同盟伙伴关系，使的业务网能在激烈的市场竞争中保持足够的影响力和吸引力，进一步巩固市场份额，为业务的不断发展创建了极为厚实的后盾。

三、海宁皮城运营分析——公司与抖音进行深度合作

按照我们的调研结果，主要为进一步建设抖音电商直播基地，让海宁服装产业与线上发展有一个深入的结合，打造集电商直播，其次是电商供应链，质量检测，孵化培训，智能仓储物流相结合的电商产业链基地，而且抖音平台也将拓展到产业带，线上用户优选好物的方式为通过与海宁秋冬服务产业基地深度合作，进一步改善产品结构，优化供货体系，有利于更好地强化公司上下游资源获取能力，让供应链服务水平变得更高，使得客户拥有的供应链有增值的作用，从而让公司盈利能力及核心竞争力获得强化。

持续打造创新引擎，驱动产业转型发展：

该公司可以进一步提高经营品类广度，让业务利润变得更多，运用多种方式开始加大“抖音、快手、淘宝”等电商平台合作力度，进一步做优做强基地直播生态，并积极地拓展开发皮城严选供应链平台，积极地探索供应链店播品牌模式，有利于业务结构持续丰富和完善，进而让公司业务的综合能力取得更大突破。

同时，既要积极去招引国内优秀设计师，又要积极招引国外优秀设计师，积极促进同行间的对话，运用多种方式组织参与设计专题讲座、交流学习，加快落实基地整体实力和业务规模的双提升，并依托于公司和国内外的行业展会，对增大“设计海宁”的对外宣传力度起到促进作用，打响基地对外品牌与知名度，帮助公司塑造新的盈利增长点。

四、海宁皮城财务分析——净利润保持稳定增长

海宁皮城发布2022年一季度业绩公告。

公司2022年一季度实现营收3.53亿，同比增长17.11%；扣非净利润8022.75万，同比增长14.21%。

业绩变动原因为：

市场实体经营在报告期内稳步回升，公司维持住物业租赁和管理的稳定局面，商铺及配套物业销售目前来看有所放缓；但公司积极推进降本增效、资金统筹管理、开展多元化投资，让公司的利润出现稳定增加。

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根据2022年一季报，我们对海宁皮城的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

海宁皮城盈利能力退步了一些。属于一年中高位水平。

成长能力：

海宁皮城成长能力处于稳定状态。属于一年中高位水平。

偿债能力：

海宁皮城偿债能力退步很多。属于一年中相对低位水平。

运营能力：

海宁皮城运营能力有所削弱。处于一年中平均位置。

现金流：

海宁皮城现金流能力变弱不少。属于一年中低位水平。

其中，公司的现金回收质量非常可观，可持续经营能力的状态逐渐恶化。

排雷分析：

财务分析中存货变现整体来看需要321天，变现速度相对来说较慢，存货减值风险还是比较高的；

但是，其他排雷指标目前来看全部正常，所以暂时基本上没有明显的财务爆雷风险。

五、海宁皮城今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

海宁皮城的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

海宁皮城买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

海宁皮城成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对一般零售板块和海宁皮城的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。