住宅开发产业是我国的主导产业，在GDP中占较大比例，经历深度调整后，正迎来新的机遇。

最近不少股民朋友都在公众号问我，深深房Ａ 000029怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，深深房Ａ这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个超级大的行业，它要做的工作如下：把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，开发流程主要是：拿地是第一步，委托建筑公司施工是第二步，销售是第三步。

趁此机会就给各位朋友从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

根据数据能够看到，住宅开发行业增速较整个房地产行业更高，当前我国住宅供不应求，需求大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资数额上升到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

按照住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速跟东部比起来属于更高水平。

这是因为我国现如今正大力支持中西部地区的发展，在中西部地区城镇化进程不断推进的背景下，我国的住宅市场需求总体上依旧十分旺盛。

综上，从而，受益于中西部地区城镇化和住宅需求非常强劲，
在住宅供给不及需求的前提下，住宅开发行业将不断拓宽发展空间。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）深深房Ａ个股分析

一、深深房Ａ公司基本情况

你关注的这支深深房Ａ000029，总市值亿元。

住宅地产开发是深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司的主要业务。
深深房A是深圳市房地产开发企业的龙头，公司发展迅速，曾在中国房地产开发史上创造了多个“第一”，包括：有偿使用国有土地的先驱者；目前来看第一个引入外资合作开发土地；第一个积极采用楼宇预售手段，以此来筹集开发资金；第一个按国际上的规定来公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理。

深深房A先后获得了“深圳市建设工作先进单位”、“深圳市建设安全文明小区先进单位”、“中国诚信经营企业”、“中共深圳市国资委党委先进基层党组织”、“深圳市诚信守法示范企业”、“广东省最佳诚信企业”、“广东省诚信守法示范企业”等荣誉称号。

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二、深深房A产品分析——地产开发经验，品牌影响力强

营业收入上，住宅地产开发是深深房A主要经营业务。

深深房A发展比较早，为深圳市最早的房地产上市公司之一，在深圳具备有长达40多年房地产开发历史，主业开发经验丰富。近些年来，通过深房传麒山、传麒尚林、传麒景苑、传麒东湖名苑以及汕头地区项目的不断锻造以及洗礼，公司连续创造现代企业人力资源管理体制，致力造就专业化、高素质的开发队伍；无间断地搞好项目研发管理体系与管控流程；专业水平和管控能力得到明显提升，策划、建设、成本管控、销售能力以及品牌形象，取得了很大程度上的提升。连续八年，公司被广东省企业联合会、广东省企业家协会成功评选成为了“广东省最佳诚信企业”，蝉联深圳市房地产业协会“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”荣誉称号。

深深房A已实现开发高层楼宇100余栋的目标，多层住宅不低于500栋，花园别墅400余栋，目前有逾400万平方米都利落完工了，实力还是很厉害的，住宅产品在客户中形成了良好的口碑，产品品牌影响力更上一个台阶。

三、深深房A运营分析——积极探索未来发展方向，确保重点工作有序推进

根据我们调研得到的情况，深深房A加强协同，努力地探寻未来的发展道路。一是借助中介服务机构力量，持续加强战略新兴产业行业市场研究；二是持续与深圳国资、控股股东保持密切的联络沟通，把与系统战略协同定为目标；三是联合系统资本平台以产业投资基金的形式撬动社会资本，携手发现赚钱的方法；四是针对具有收入利润稳定、较大成长空间且能够融合驾驭的标的项目，有基金运作来对此进行优选，稳步推进利润增长新局面的打开。

除了这个以外，深深房A科学统筹，确保重点工作的进程有序。一是多与金融机构联络沟通，确保融资渠道得以拓展，使用各类融资工具要灵活，合理优化公司资债方面的结构；二是要通过加强组织保障和强化责任担当，去解决历史遗留下来的问题；三是对标标杆企业，一方面转变理念精益管理和持续完善规章制度，以及规范决策程序，另一方面提高决策质量和全面提升公司综合实力；四是抓好队伍稳定的同时，也要对人才队伍年龄结构和知识结构进行优化，除了保证团队战斗力不会滑坡，又保证团队执行力不会掉队。

四、深深房A财务分析——近期业绩同比增长

深深房A发布2022年一季报。

公司2022年一季度实现营业总收入2.73亿元，同比下降34.4%；实现归母净利润1.62亿元，同比增长84.3%；每股收益为0.16元。

之所以深深房A业绩增长，是因为转让深圳市物业管理有限公司100%股权，投资收益变多。

根据2022年一季报，我们对深深房A的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

跟去年一季报进行比较，深深房A盈利能力没什么变化。相当于一年中高位水平。

成长能力：

比起去年一季报，深深房A成长能力有所削弱。相当于一年中相对高位水平。

偿债能力：

与去年一季报相比，深深房A偿债能力有所削弱。

运营能力：

同去年一季报进行对比，深深房A运营能力出现一定程度的降低。等同于一年中相对高位水平。

现金流：

同去年一季报进行对比，深深房A现金流能力变弱了一些。等同于一年中平均水平。

其中，销售回款能力这块在短期内恶化，对外投资战略目标这块，其实现受极大影响。

排雷分析：

排雷指标没有出现任何异常，说明深深房A经营正常，公司运作稳定有序。

五、深深房Ａ今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

深深房Ａ的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

深深房Ａ买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

深深房Ａ成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和深深房Ａ的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。