住宅开发产业是我国至关重要的产业，对于经济贡献值也很大，调整下来又是机会。

最近不少股民朋友都在公众号问我，格力地产 600185怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，格力地产这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个不小的行业，它要做的工作如下：把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，开发流程具体是：第一步：拿地。第二歩：委托建筑公司施工。第三步：销售。

小编现在就根据宏观和微观来分析分析住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

通过数据可以看到，住宅开发行业增速要高于整个房地产行业，如今我国住宅供应不足。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资数额突破到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

结合住宅开发投资分布的地区来看，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，不过中部地区的开发增速已经高于东部。

这是因为我国现如今非常重视中西部地区的发展，随着中西部地区城镇化的进一步推进，我国的住宅市场需求总体上依旧有可能保持较高的景气度。

综上，得利于中西部地区城镇化和住宅需求非常强劲，
在住宅实际需求大于供给的这一大背景，住宅开发行业正迎来巨大发展机会。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）格力地产个股分析

一、格力地产公司基本情况

你关注的这支格力地产600185，总市值亿元。

格力地产股份有限公司的主营业务是房地产开发经营、建筑材料的销售及其他业务。格力地产600185-2格力地产在珠海、上海、重庆、三亚、香港等地已拥有80余家成员企业，业务涵盖房产、口岸、海洋、金融、教育、旅游、酒店、农业等多个领域，将产业互通的战略版图构建出来，

格力地产是一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业于一体的具有较强核心竞争能力、国内一流的多元集团化企业。

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二、格力地产产品分析——持有核心优质资产，具备大基数客户群体

谈一谈营业收入，公司收入主要来源于房地产业。公司房地产业务经营模式以自主开发销售为主，主要产品为中高端住宅。

核心地产立足珠海，房产与商业的多元布局

现下，
格力地产旗下拥有珠海格力广场、格力海岸、上海浦江海德、上海泗泾项目、重庆格力两江总部公园等楼盘项目，其中核心项目都以珠海为根据地。中国房地产企业品牌价值等奖项曾多次给予给格力地产，其中最为著名还有建筑设计大奖，此奖被称为“詹天佑”大奖，由于格力广场项目的建设而颁布。由于多项奖项的颁布，格力地产的品牌优势有目共睹。

除此之外，格力地产尤其重视当前城市人居实际需求，在格力海岸6期推出“两代居2.0”产品全新楼盘概念，并且得到了国家实用新型专利授权，更加巩固格力地产的核心地产品牌优势，为企业以后的多种多样架构做好足够多的筹备。

三、格力地产运营分析——以地产业务为本，积极拓展口岸免税业务

依据我们调研得到的情形，格力地产用发行股份的手段收购下来珠海免税集团，进而，构建出了公司自主品牌“珠海免税MALL”网上商城。发挥精准灵活的运营体系的优势，把“智能 ”作为新消费生态体系的主题，扩大珠海对外的口岸免税业务范围。

格力地产在发展口岸免税业务的同时，作为基础引流的一直都是珠海地产，形成了以商业零售、仓储物流、跨境电商等现代商业是外部的发展方向，核心部分则是口岸免税业务。

2021年1月，公司竞拍下港珠澳大桥珠海口岸市政配套区商业地块，在港珠澳大桥人工岛不断加大开发商业建设的情况下，持续促使着格力地产对珠海房地产的规划部署，打造独特的核心竞争力，
形成以地产为本，积极拓展口岸免税业务为辅的新型产业链。享受到了港珠澳大桥区域的红利，拱北口岸免税店依靠自身发展早已变成了亚太地区单体面积第一大的陆路口岸免税店，在中国南部口岸免税市场保持着不可动摇位置，面积达3000 平方米，拱北口岸免税店也与港澳稳稳当当接洽上了，为公司布局粤港澳大湾区免税商业提供了坚实基础。

四、格力地产财务分析——营收利润整体稍有下滑，但依旧稳扎稳打

格力地产发布2022年一季度业绩公告。

报告期内公司实现营收 13.43 亿元，同比增减 -22.13%；实现归母净利润 1.29亿元，同比增减-43.21%。扣非后归母净利润1.23亿元，同比增减-51.37%。

业绩变动原因为：

受疫情影响，免税店进出口客流量出现严重下降，毛利率暂时处于下行阶段，导致公司营收同比稍微下降。但是，在经济慢慢复苏这一大环境之下，格力地产正大力对处在粤港澳大湾区的免税商业进行布局，未来公司将充分受益免税业务的大消费，推动营收的不断上升。

根据2022年一季报，我们对格力地产的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

格力地产盈利能力处于稳定状态。属于一年中高位水平。

成长能力：

格力地产成长能力没什么变化。达到了一年中相对高位水平。

偿债能力：

格力地产偿债能力获得了一定增强。达到了一年中高位水平。

运营能力：

格力地产运营能力有所加强。处于一年中相对高位。

现金流：

格力地产现金流能力变弱了一些。对应着一年中相对高位水平。

就目前来看，公司现金回收质量大方向比较好，可持续经营能力渐趋恶化。

排雷分析：

公司带息债务占全部投入资本66%，偿债压力很大。

其余排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

通过对现有财务评价指标的分析，公司的运作算得上健康有序。

五、格力地产今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

格力地产的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

格力地产买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

格力地产成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和格力地产的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。