住宅开发产业是我国的支柱产业，在GDP中占比很大，随着整个行业的调整，发展空间将越来越大。

最近不少股民朋友都在公众号问我，金地集团 600383怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，金地集团这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发这个行业非常大，做的就是把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，具体的开发流程是：拿地是首先要做的事，其次要做的事就是委托建筑公司施工，最后要做的就是销售。

小编接下来就从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

从数据里面可以看得出来，住宅开发行业增速要高于整个房地产行业，当前我国住宅供不应求，需求大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资数额达到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

结合住宅开发投资分布的地区来看，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，不过中部地区的开发增速已经高于东部。

这是因为我国现如今正大力支持中西部地区的发展，随着中西部地区城镇化的进一步深入，我国的住宅市场需求总体上依旧比较大。

综上，从而，受益于中西部地区城镇化和住宅需求非常强劲，
在住宅供给不及需求的前提下，未来住宅开发行业景气度将持续走高。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）金地集团个股分析

一、金地集团公司基本情况

你关注的这支金地集团600383，总市值亿元。

金地(集团)股份有限公司是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深企改办(1996)02号文批准，以发起设立方式设立的股份有限公司。金地(集团)股份有限公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。金地集团连续多年荣获“中国蓝筹地产企业”、“中国地产金砖奖”、“品牌价值百强企业”、“年度影响力地产公司”等殊荣。

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二、金地集团产品分析——房地产开发业务优势明显

从营业收入上来看，公司的收入主要来源于房地产开发与销售业务，经营模式以自主开发销售为主。

金地集团在住宅地产业务上已形成华南、华北、华东、华中、西部、东北、东南七大区域的全国化布局，精耕全国78座城市。公司已推出“格林”、“褐石”、“天境”、“世家”、“风华”、“峯汇”等多个产品系列，以满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。基于对客户生活方式的前瞻研究，金地集团目前已推出“HOME ”、“五心精装家”、“360°健康家”、“Life智享家”、“Micro Climate微气候智慧决策系统”、“玩呗”等一系列通用标准化研发成果，高度契合客户的生活形态。公司主要是基于城市建设深耕和不断拓展新城市，在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局，促进集团规模、利润和竞争力的提升。

三、金地集团运营分析——利润率有保障，拿地策略优异

根据我们调研得到的情况，2021年上半年，金地集团累计实现签约面积753.0万平方米，同比增长55.27%；累计实现签约金额1,628.3亿元，同比增长60.22%，销售规模增长幅度属于行业引领者。在日益复杂的外界环境影响下，针对该情况公司致力于提升内部管理能力，能够用来维系自身的竞争力。通过“竞争性一城一图”的编制优化、产销匹配管理、提升标准单体竞争力等精细化管理手段，积极应对行业方面的政策及市场上一些形势变化。公司根据各大城市的市场状况，制订了一套合理的营销战略，准时的调度供货，所以达到了优秀的销售业绩。其中上海的单城市销售规模顺利地突破200亿元，南京单城市销售规模突破150亿元。从具体项目看，深圳中心天元项目单盘销售额超过50亿元，南京南部新城G13项目、义乌万家风华项目、上海西虹桥项目销售额超过40亿元，上海嘉定北项目、广州风范雅苑项目销售额超过30亿元，温州瓯江峯汇、北京华樾国际、南京语山棠花园等项目销售额超过20亿元。

在土地储备方面，公司利用多元化投资方式拥有81块地皮，进一步为集团的发展打下坚实的基础。为进一步拓展投资方面布局，更加完善城市梯队和深度加强战略纵深，公司新进入南阳、阜阳、泉州、南宁、包头、抚州、洛阳和临沂等八个城市。公司新增了约1,247万平方米的总土地储备，其中权益储备约531万平方米；总投资额约924亿元，权益投资额约411亿元。公司坚持了合理布局，深耕一二线核心城市的同时对优质三四线城市进行了适当的投资下沉。上半年新增土地储备中三四线城市占比约为41%，较去年同期提升8个百分点。公司已进入了全国78个城市，总土地储备约6,729万平方米，权益土地储备约3,515万平方米。  

金地集团拿地策略优异，产业勾地优势明显，对利润率的提升提供一定的帮助，在行业竞争方面拥有很强的竞争力。

四、金地集团财务分析——土地储备充足，销售优于大市

金地集团在1月28日发布 2021 年第三季度报告。

据资料显示，2021年三季度公司实现营业收入196.1亿元，同比减少4.6%；归母净利润14.8亿元，同比减少26%。2021年第三季度的单季度毛利率为19.4%，较第二季度提升6.0个百分点；2021年第三季度的单季度归母净利率为7.6%，较第二季度提升2.9个百分点。

公司业绩增长的主要原因是：公司拿地积极，累计销售稳定，同时对一线核心城市的土地投资力度进行加大，并围绕重点区域进行适当的下沉操作，新增计容建面主要集中于华南、华北区域，同时环渤海经济圈所占比重较大。公司新开工规模提升对保障货量供应十分有利，同时给销售增长提供支撑。

公司的销售增速十分靠前，在拿地节奏上面也十分的稳健，土储丰富布局合理，预收充足奠定业绩增长基础，在股息率上，其亦具备吸引力。

根据2021年三季报，我们对金地集团的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

与去年三季报进行对比，金地集团盈利能力保持稳定。销售平均价格稳定上升，累积销售量不断增长。

成长能力：

与去年三季度报告相比，金地集团在成长能力方面稍有下降，但仍处于较高水平。盈利能力的边际有了进一步的改善，未结资源仍然很充足。

偿债能力：

相比于去年三季报，金地集团的偿债能力一直处于保持稳定，居于一年中的高位。其中，公司开始占用款项，资金使用效率发生了需要提升的情况。

运营能力：

与去年三季报相比，金地集团运营能力维持稳定，处于一年中平均位置。销售表现突出，拿地节奏稳健。

现金流：

与去年三季报相比，金地集团现金流能力有所削弱，处于一年中相对高位。

公司在资金使用率方面急需提升，可持续经营能力较弱。

排雷分析：

从财务分析入手，金地集团带息债务是整个投资的54.6%，债务偿还压力很大。

总体而言，金地集团在产品创新能力、业务布局和物业服务理念等方面还是数一数二的，它的综合实力深厚，极大可能在行业改造之际，迎来飞快的发展。

五、金地集团今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

金地集团的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

金地集团买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

金地集团成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和金地集团的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。