房地产开发作为我们国家的支柱产业，一直是支撑消费增长非常重要的行业。

最近不少股民朋友都在公众号问我，陆家嘴 600663怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，陆家嘴这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

商业地产主要是致力于开发和运营商业综合体，即是做购物中心、写字楼，开发模式既包括了现金流滚资产，又包括开发优资产和存量更新。

跟住宅地产的“一锤子买卖”比起来，商业地产可以产生长期的出租收益，收入水平受租金单价和空置率决定，具备更为优秀的持续经营属性。

下面给大家从宏观和微观来分析下商业地产板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

目前，由于新冠疫情越来越稳定，有很多居民的消费意愿越来越强烈了，尽管出现了较大的线上线下分化，但是因为这行业估值也会偏低，加上线下商品零售额增速呈上升阶段，行业价值处于回升阶段。

★从微观来看：

商业地产不但要服务顾客而且也要服务商户，通过不断吸引客流提高起来消费、进而逐步将商户收入增加起来，这样更容易做到提升租金、降低空置率。

同时，和住宅地产做对比，运作链条的话，更长的是商业地产，前期资金量的投入会更高，投资回报期更长，所需的专业管理能力会更强。

因此，受“强者恒强”的马太效应的影响，运营能力强的商业地产企业在未来优势更明显。

综上，在下游需求回升的拉动下，在商业地产龙头强者恒强的这一环境，未来商业地产行业景气度将持续走高。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）陆家嘴个股分析

一、陆家嘴公司基本情况

你关注的这支陆家嘴600663，总市值亿元。

陆家嘴金公司方面，其主营业务在浦东新区，天津红桥区及苏州高新区等地从事以城市综合开发为主的房地产综合开发业务。主要产品除了包括土地批租和房产销售外，还包括房地产租赁，以及酒店和物业管理；关于金融产业、工业、商业、城市基础设施等项目，其投资、管理，投资咨询，企业收购、兼并等。

陆家嘴金融贸易区的话，在中国是仅有的用"金融贸易"命名的国家级开发区，其还拥有1.7平方公里的陆家嘴中心区，有大量的土地及项目储备在陆家嘴中心区，关于规划建筑面积逾有200万平方米。因为商业物业方面，处在陆家嘴商圈核心地段，故此随着陆家嘴金融贸易区的拓展,将难以抵挡的是公司租销两旺趋势,而今陆家嘴软件园已实现旺租。

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二、陆家嘴产品分析——业务在行业内具备竞争优势

营业收入上，在浦东新区，天津红桥区及苏州高新区等地从事以城市综合开发为主的房地产综合开发业务为公司的主要经营业务。

物业业务的护城河拥有一定的竞争优势：

公司旗下的全部物业业务，从2005年转型之初约15万平方米，到2021年增至289万平方米。现公司持有的物业业务大多位于上海陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区以及天津红桥区，区位极佳，交通便捷，为公司商业地产主业良性、稳健发展提供有力支撑。因此使得公司的物业业务将继续积极参与有关于浦东各新兴区域经济发展，高度重视并且向前滩、张江科学城、川沙新市镇核心区域纵深挺进，并加大力度构建以“专业化”为核心的城市中心、城市副中心运维平台，从而运用多种方式进一步提升在营商办经营性物业的优质性，为持续增强品牌竞争力和影响力奠定了坚实的基础。公司能够拥有服务业务技术方面的优势；

公司在服务上已经形成了一支稳定成熟的专业化运营团队，集中实施利用自身积累的良好客户资源以及多元、梯度的产品优势，持续增强重点客户扎根浦东的信心和积极性，营造良好的招商政策环境，为公司产品经营可以带来有效保障。

还有就是，拥有“上海品牌”认证的陆家嘴物业目前已经具备了专业化团队，现在可不只是在努力为公司旗下商业、办公及会展项目提供优质的管理服务、持续提升公司项目服务能级。服务城市发展战略也是公司下一步要做的，为上海进博会提供非常优质的保障服务，可以帮助打响上海“四大品牌”，陆家嘴的名声打响了，所以物业运营水平得以高质量发展。

三、陆家嘴运营分析——加速布局金融地产服务

根据我们调研得到的情况， 陆家嘴加速布局商业地产、 商业零售、 金融服务，为持续推进金融服务产品，赋能地产与金融业务奠定了基础。 

商业地产、商业零售、金融服务也进入到了快速发展中：

公司作为城市开发商成立在陆家嘴金融贸易区，目前公司已经获得的不仅仅是在浦东陆家嘴金融贸易区核心区域内持有大量优质经营性物业，已经逐步向上海前滩国际商务区、天津以及苏州发展，确立了公司在行业发展中的竞争优势，不断提升陆家嘴品牌价值与知名度。

此外，由于长期以来的区域开发工作，就城市开发来说，公司积累了大量的经验，成功转型为商业地产投资、开发、运营商。公司高度关注金融服务板块发展，主要以陆家嘴信托、爱建证券、陆家嘴国泰人寿三个持牌金融机构为抓手，高度重视持牌金融机构健康发展，为持续推进金融服务产品，便能够赋能地产与金融业务，努力打下坚固的基础。

实控人实际上就是上海浦东国资委：

陆家嘴公司，成功完成了陆金发100%股权的收购，一举成功夺得证券、信托和保险（寿险）三家持牌金融机构，初步构建起“商业地产 商业零售 金融服务”发展格局。另一方面，随着控股股东陆家嘴集团业务统筹的大力推进，公司正成为集团商业地产开发建设及运营的实施平台，则可以有益于公司专业能力的大力提升。

四、陆家嘴财务分析——业绩有望回归

陆家嘴发布2022年一季度业绩公告。

2022年3月31日，公司实现营业收入27.02亿元，同比下降8.37%，净利润6.55亿元，同比下降25.96%。

业绩变动原因为：

“住房不炒”政策调控一直持续，公司受市场“去杠杆化”的影响确实比较大，但是，市公司便可以正式通过外部环境的不断改善和服务软实力的不断进步，逐步把前滩中心、前滩东方广场一期的客户满意度努力提升起来，增强客户粘性，业绩有望回归。

文章具有一定的滞后性，我们机构一直致力于解读A股股票最新财务消息，给股民朋友最新的投资参考，想知道陆家嘴最新财务分析，请点击下方链接：《陆家嘴最新财务报告已出，在线解读（持续更新中）》

根据2022年一季报，我们对陆家嘴的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

陆家嘴盈利能力长期以来保持稳定。

成长能力：

陆家嘴成长能力始终维持稳定。正好处于一年中平均位置。

偿债能力：

陆家嘴偿债能力和之前相比有所下降。

运营能力：

陆家嘴运营能力趋于稳定。处于一年中高位。

现金流：

德业股份现金流能力有所升高。目前处在一年中低位。

其中，公司不存在较好的现金回收质量，可持续经营能力不及之前。

排雷分析：

六大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

从财务分析上看，公司运作整体健康有序

五、陆家嘴今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

陆家嘴的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

陆家嘴买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

陆家嘴成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和陆家嘴的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。