住宅开发产业在我国国民经济体系中占有重要的战略地位，为我国的GDP做出了很大贡献，调整之后机遇将至。

最近不少股民朋友都在公众号问我，世荣兆业 002016怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，世荣兆业这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个十分大的行业，把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去就是它要做的事情，开发流程具体是：拿地→委托建筑公司施工→销售。

趁此机会就给各位朋友从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

可以从数据看到，住宅开发行业增速相对于整个房地产行业来说属于更高水平，当前我国住宅供不应求，需求大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发总共投资了77695亿元，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

聚焦住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，不过中部地区的开发增速已经高于东部。

这是因为我国现如今把中西部地区的发展看得很重，在中西部地区城镇化进程不断推进的背景下，我国的住宅市场需求总体上依旧十分旺盛。

综上，得利于中西部地区城镇化和住宅需求非常强劲，
在住宅供给不及需求的前提下，住宅开发行业的发展空间将会越来越广阔。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）世荣兆业个股分析

一、世荣兆业公司基本情况

你关注的这支世荣兆业002016，总市值亿元。

广东世荣兆业股份有限公司1998年创建于珠海，现旗下拥有世荣实业、年顺建筑、世荣营销、绿怡居、世荣物业等多家子公司，经营区域包含了房地产发展、地产营销、工程筑造、绿地净化以及物业管理等方面，

2008年1月世荣兆业在深交所上市，成为珠海第二家房地产上市的公司，况且经过这些年的努力经营，如今世荣兆业已经成为一家以房地产开发为主业的综合性集团公司，综合竟争力在珠海房地产行业中具有较高名次。

世荣园林作为世荣兆业旗下子公司成立于2009年，初始注册了一千万的资金，是珠海市斗门区市容有限公司成立的全资子公司，目前已获得建设部颁布的二级园林绿化资质，公司不仅仅是广东省风景园林协会会员单位，而且还是珠海市风景园林协会的副会长单位，同时无数次获得“广东省风景园林优良样板工程”的称号。

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二、世荣兆业产品分析——产品具有显著的品牌影响力

营业收入上，房地产开发经营是公司主要经营业务。

在房地产开发业务上，世荣兆业旗下的项目有很多，比如说荣翠湖苑二期，世荣翠湖苑二期的位置在珠海市斗门区珠峰大道1699号，楼盘占地面积20万㎡，建筑面积约40万㎡，容积率2.16，绿化率35%，计划容纳3124户住户。对于该项目，有被称之为世荣兆业15年醇熟大成之作，有诸多配套越级而来涉及商业街、五星级酒店、湿地公园等，一方面包括毗邻斗门新行政中心和2公里内繁华商圈配套，另一方面包括多条特色商街已成熟和自建会所涵盖泳池等配套，其特点方面，还包含了吃喝玩乐一站式醇熟生活。

此外就东南亚水景园林，世荣翠湖苑二期有设立，大院落围合式便是其采取的布局，高达35%的绿化率，针对悠闲水岸生活进行打造；并且针对空间品质的问题，很大程度上增强了空间的使用率，有效布局生活日常起居动线。

未来，世荣兆也公司将持续推进房地产主业的开发及销售，加速多边化产业布局，稳固有序地实现了年度所有工作目标，公司的收益率得到了进一步提升。

三、世荣兆业运营分析——继续稳定房地产主业，拓展产业链资源

根据我们调研得到的情况，2022年房地产调节政策的中心思想将不作改变，调节政策全局仍将维持持续性与平稳性。

所以，世荣兆业公司将长期稳定地把主业房地产经营好，积极发挥企业特长，并采用以下方法：经济下行的压力，不明朗的房地产行业形势及调控大背景，都是在土地储备方面所要面对的，该公司会对行业动向进行持续关注，把机遇抓住适当地去调整拿地策略，确保公司可持续、健康发展；就项目开发来看：关于世荣观暻花园，要新增开工面积20万平方米，新增世荣商业中心，含万达商业广场、广场商业街、塔楼这些商业开工面积24万平方米；

把世荣峰景广场（一期）及世荣峰景广场（二期）的建设持续推动起来，把世荣峰景广场（一期）、世荣峰景广场（二期）的建设期延长到2023年。

此外，世荣兆业公司也加大力度持续利用资本平台，运用多种方式拓展产业链资源，例如，与高栏港综合保税区中国-拉美跨境贸易仓储物流枢纽运营企业中联拉美供应链管理公司都建立了独家战略合作伙伴关系。借助于与中联拉美合资成立的世荣拉美供应链管理有限公司（2022年4月成立），努力拟定组建中国面向拉美地区产业链和供应链一体化综合贸易服务主平台，
以国际贸易、离岸贸易、保税展销、保税加工、保税物流、保税维修、跨境电商等新业态为依托，坚持致力于新型国际贸易的创新驱动发展。

四、世荣兆业财务分析——季度营收良好，项目有序推进促进利润释放

世荣兆业发布2022一季报。

报告显示，2022年一季度公司实现营业收入约4.03亿元，同比增加61.41%；归属于上市公司股东的净利润约0.62亿元，同比下降-24.39%。

业绩变动的原因有：

较上年同期相比，本报告期营业收入、营业成本分别增加61.41%、184.02%，主要原因系本报告期货物销售收入及货物销售成本增加；就在2022年一季度的时候，公司成功开盘销售世荣峰景广场一期，计划2022年整体来讲去化率45%；公司继续推进翠湖苑二期、世荣尚观花园等现有项目的销售，计划2022年整盘去化率，分别成功达到100%和55%。

根据2022年一季报，我们对世荣兆业的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

世荣兆业盈利能力有所变差了。处于一年中相对低位。

成长能力：

世荣兆业成长能力维持在稳定范围内。居于一年中高位。

偿债能力：

世荣兆业偿债能力进一步恶化。

运营能力：

世荣兆业运营能力被削弱了一些。排在一年中相对高位。

现金流：

世荣兆业现金流能力明显变强了。居于一年中高位。

其中，同时受到影响的有可持续经营能力偏向恶化，销售会苦难能力同步被大幅削弱。

排雷分析：

六大排雷指标正常，没有明显的财务爆雷风险。

财务分析上看，公司运作整体健康有序。

五、世荣兆业今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

世荣兆业的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

世荣兆业买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

世荣兆业成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和世荣兆业的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。