住宅开发产业是我国至关重要的产业，对于经济贡献值也很大，把握行业调整后的机会，迎来更广阔的发展空间。

最近不少股民朋友都在公众号问我，苏宁环球 000718怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，苏宁环球这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个十分大的行业，主要就是把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，开发流程主要是：第一项工作是拿地。第二项工作是委托建筑公司施工。第三项工作是销售。

趁此机会小编就通过从宏观和微观两方面来给你们分析一下住宅板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

从数据里面可以看得出来，住宅开发行业增速要比整个房地产行业更为突出，如今我国住宅供应不足。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发总共投资了77695亿元，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

从住宅开发投资分布的地区来看，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经比东部还要高。

这是由于我国正着力于推动中西部地区的发展，在中西部地区城镇化进程不断加快的情况下，我国的住宅市场需求总体上依旧比较大。

综上，得利于中西部地区城镇化和住宅需求非常强劲，
在住宅实际需求大于供给的这一大背景，住宅开发行业正迎来巨大发展机会。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）苏宁环球个股分析

一、苏宁环球公司基本情况

你关注的这支苏宁环球000718，总市值亿元。

苏宁环球股份有限公司以房地产开发为主营业务，同时大力推动生物医药、医疗美容等多元化产业发展。公司凭借雄厚实力连续多年跻身中国民营企业五百强前列，再者基于骄人的业绩排名中国房地产企业前二十强，“苏宁环球”品牌无人不知，在全国内享有很高的声誉。 苏宁环球作为国内优质房地产开发企业，始终坚持把最好的理念、最好的产品、最好的服务奉献给社会。多年来，公司在全国各地已开发了百个左右的地产项目，建筑规模超千万平方米。“苏宁•天润城”、“苏宁•威尼斯水城”、“苏宁•城市之光”、“苏宁•天御国际广场”等多个经典口碑之作得到各地客户的交口称赞，囊括了诸多殊荣，产生了一定的品牌知名度、美誉度在当地和全国市场上，给城市的发展带来了新活力。

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二、苏宁环球产品分析——房地产项目优质，美誉度高

营业收入上，公司收入主要来源于房地产开发等主要经营业务。

业务优势

房地产业务是公司主营业务，以南京市场为核心，同时在上海、吉林、宜兴、西安等地均有布局。房地产项目有比较好的形象，消费者对其会产生比较好的印象。天润城、威尼斯水城成为江北超级大盘，位居江北核心区——中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区，区位优势较为明显，交通条件也便利。　多亏公司前些年拿了一些好地皮，而且房地产项目拿地成本还算低，土地储量比较充足。截止目前，公司土储总建面226.86万方，其中位于南京的土储总建面占比约为72.32%。主要位于南京江北核心区，所以未来也会续的受益下去。房地产有着较好的业绩，发展的目标明确，信心十足，体现出公司具备的三大能力：较高的战略决策能力、中长期发展规划能力和建立核心业务能力。

三、苏宁环球运营分析——推进产业转型升级，进军生物医药领域

根据我们调研得到的情况，生物医药产业是公司重点发展产业之一，并且也作为公司重要战略转型的方向。公司还会加大对医美产业的投入力度，经过了现有医疗机构资源的二次整合，公司得以成立苏亚生物医药科技集团，其实就是以上市公司为平台，逐步将精英人才号召到一起，将集团更多的优势资源力量用于生物医药科技行业的发展中，目标是成为再生医学（抗衰类）领域生物医药科技产业投资和实体运营的头部企业。旗下医美机构，发展状况挺好的，随着医美行业的发展，受到越来越规范的相关监管，严格履行相关部门的相关规定，规范透明有行业竞争力的消费环境被提供给广大求美者，相信在3.15集中整治医美发展乱象的行动后，这也能够凸显出上市公司体系下属医美产业的优势。

四、苏宁环球财务分析——业绩收入有望实现增长

苏宁环球发布2022年一季度业绩公告。

苏宁环球2022年第一季度报告显示，报告期内公司实现营业总收入4.77亿元，同比下降41.82%；归母净利润1.33亿元，同比下降51.49%；扣非净利润1.32亿元，同比下降51.42%。

业绩变动原因为：

由于房地产业务有一定的波动。房地产业务是公司业绩非常重要的一部分，受结转节奏和结构以及疫情的影响，直接导致一季度业绩有较大的波动。通过去化分析，公司的地产存量项目正平稳进行，在将来会接着推动天华硅谷三期与北外滩水城等高收益项目的开发与搭建，业绩实现增长的可能性很大。

根据2022年一季报，我们对苏宁环球的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

苏宁环球盈利能力在不断的削弱。达到了一年的高位。

成长能力：

苏宁环球成长能力持续进行加强。恰好处于一年中高位。

偿债能力：

苏宁环球偿债能力越来越强。正处在一年中高位。

运营能力：

苏宁环球具有较为稳定的运营能力。在一年中排名相对低位。

现金流：

苏宁环球现金流能力强于去年一季度。在一年中排名高位。

其中，在同行业中可持续经营能力成倍增加，但存货的周转速度需要加快。

排雷分析：

六大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

从财务分析上看，公司运作整体健康有序。

五、苏宁环球今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

苏宁环球的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

苏宁环球买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

苏宁环球成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和苏宁环球的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。