住宅开发产业在我国国民经济中起着支撑作用，在国内生产总值中占比很大，调整后迎来新的发展机会。

最近不少股民朋友都在公众号问我，沙河股份 000014怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，沙河股份这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发这个行业相当大，主要就是把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，开发流程具体是：第一项工作是拿地。第二项工作是委托建筑公司施工。第三项工作是销售。

小编接下来就从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

如数据所示，住宅开发行业增速相对于整个房地产行业来说属于更高水平，当前我国住宅供不应求，需求大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资数额增长到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

按照住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经比东部还要高。

这是因为我国目前正大力促进中西部地区的发展，随着中西部地区城镇化的进一步深入，我国的住宅市场需求总体上依旧处于比较强劲的状态。

综上，受利于中西部地区城镇化和住宅需求十分的上强有力，
在住宅需求比供给大的背景下，住宅开发行业正迎来巨大发展机会。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）沙河股份个股分析

一、沙河股份公司基本情况

你关注的这支沙河股份000014，总市值亿元。

沙河实业股份有限公司主要从事的业务具体如下：房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。公司主要发展方向为房地产开发与经营业务。现已成功开发出荔园新村、祥祺花园、鹿鸣园、宝瑞轩、世纪村、世纪假日广场等10多个住宅、商务项目，面积逾100多万平方米.在这其中，世纪村经过在国家建设部"3A"性能住宅认定，被称作"全国人居优秀推荐楼盘"。

公司把深圳当作依托，积极寻求对外扩张，同时在湖南长沙、河南新乡等地做新项目的开发，而且目前公司拥有非常丰富的土地储备，曾在全国率先实行住宅质量保证书和住宅使用说明制度，企业曾经连着好多年被深圳权威资信机构评为"AAA"级信誉企业还有深圳市守法纳税大户，也曾荣获多个深圳市"文明企业"等殊荣。

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二、沙河股份产品分析——产品品牌影响力大，运营开发优势明显

营业收入上，沙河股份的主要经营业务是由房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理组成的。

沙河股份先后成功开发出荔园新村、世纪村、沙河世纪假日广场、长沙深业·堤亚纳湾、新乡世纪新城等10多个住宅、商务项目。其中，公司在针对世纪村这个项目的开发中，在国家建设部A级住宅的认定上完美通过，同时还拿下了“全国人居优秀推荐楼盘”以及其他多项荣誉。在河南新乡，世纪村品牌也被公司发展起来，还因此拿回了一系列的荣誉。并且，公司代建项目“深业世纪工业中心”正式取得了深圳市投资推广国际化重点园区。公司在长沙研发出了多业态产品，沙河城项目在社会上得到一致好评，沙河城的品质及公司品牌闻名于大众。

沙河股份从项目开发和项目运营方面入手，持续实行“开发周期标准化、去化周期标准化、产品标准化”的“三化”标准，坚持开发计划和控制成本，磨练出“快周转”公司模式，高效地实现项目当年开工当年销售工作，开发速度目前处于业内领先位置。公司由信息化、成本管理制度和成本管理方法这三个方面开始，
全面系统地进一步加强成本管控信息系统建设。自2009年，系统便上线运行到2018年升级至EIP系统，现已在项目开发、建设过程中发挥不可或缺的作用，逐步形成公司核心竞争力。

三、沙河股份运营分析——实施深耕城市战略，做好地产营销工作

按照调研所得的情况来看，
沙河股份继续实施深耕城市的战略部署，做好新项目拓展。随着公司顺利地在郑州荥阳取得新地块和在河南新乡的在建项目全部完工，为了拓展土地资源，公司将把深耕河南的主心骨转移至郑州，同时公司将坚持深耕城市战略，以深圳作为中心，积极寻求对外扩张，确立了以深圳、湖南长沙、河南郑州三个在全国一、二线城市的布局战略支点。公司将继续以此三个城市为中心，探索新项目拓展的途径。

此外，沙河股份联合大家做好地产营销工作，签约销售勇创佳绩。长沙公司销售产品主要以沙河城四期Ⅲ区A地块剩余高层产品与四期Ⅲ区B地块新推高层产品以及深业中心公寓产品为主。新乡公司不断拓宽渠道， 不断扩大宣传面， 负责推进商铺销售，基本实现项目清盘。并且沙河股份持续推进项目工程进度，切实加强科学管理，通过加派人手加班加点抢占目标工期，工程进度进一步加快。公司采取措施加大线上推广力度，运用社交以及技术手段积极的开展营销，通过多渠道、多种不同的手段对客户进行拓展开发，重视加快去化。

四、沙河股份财务分析——近期业绩同比增长

沙河股份发布2022年一季报。

报告期公司实现营业收入1.43亿元，同比增长1,663.47%；归属于上市公司股东的净利润1569.68万元，同比扭亏为盈；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1339.10万元。

沙河股份业绩出现增长的主要原因是报告期内结转收入同比呈现出增加趋势。

根据发布出来的2022年一季报，
我们对沙河股份的财务指标表现总结分析了一下，主要有：

盈利能力：

沙河股份盈利能力强于之前。属于一年中高位。

成长能力：

与去年一季报相比之下，沙河股份成长能力相对来说有所加强。并且处于一年中高位。

偿债能力：

与去年一季报相比，沙河股份偿债能力维持稳定。

运营能力：

与去年一季报数据相比，沙河股份运营能力方面有所加强。目前处于一年中高位。

现金流：

与去年一季报相比来说，沙河股份现金流能力可以说维持稳定。并且处于一年中高位。

其中，资金利用效率低下的现状被改变，现金运营指数低，收益质量下跌显现了。

排雷分析：

排雷指标皆无异常，
说明沙河股份经营正常，公司运作稳定有序。

五、沙河股份今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

沙河股份的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

沙河股份买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

沙河股份成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和沙河股份的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。