住宅开发产业是我国至关重要的产业，对于经济贡献值也很大，经历深度调整后，正迎来新的机遇。

最近不少股民朋友都在公众号问我，苏宁环球 000718怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，苏宁环球这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个十分大的行业，把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去就是它要做的事情，具体的开发流程是：拿地是首先要做的事，其次要做的事就是委托建筑公司施工，最后要做的就是销售。

趁此机会就给各位朋友从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

从数据可看到，住宅开发行业增速要比整个房地产行业更为突出，如今我国住宅供应不足。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发一共获得了77695亿的投资，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

根据住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经超过了东部。

这是因为我国现如今正大力支持中西部地区的发展，随着中西部地区城镇化进程的加快，我国的住宅市场需求总体上依旧处于比较旺盛的状态。

综上，受利于中西部地区城镇化和住宅需求十分的上强有力，
在住宅供给没有需求多的环境下，住宅开发行业正迎来巨大发展机会。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）苏宁环球个股分析

一、苏宁环球公司基本情况

你关注的这支苏宁环球000718，总市值亿元。

苏宁环球股份有限公司以房地产开发为主营业务，同时也将经营范围扩展至生物医药、医疗美容等多元化产业。公司凭借雄厚实力连续多年跻身中国民营企业五百强前列，并以骄人的业绩位列中国房地产企业前二十强，“苏宁环球”品牌家家户户都知晓、在国内享有很高的声誉。苏宁环球作为国内比较不错的房地产开发企业，一向坚持把最好的理念、最优质的产品、最棒的服务展现给社会。多年来，公司在全国各地已开发了百个左右的地产项目，建筑规模超千万平方米。“苏宁•天润城”、“苏宁•威尼斯水城”、“苏宁•城市之光”、“苏宁•天御国际广场”等多个经典口碑之作得到各地客户的交口称赞，狂揽行业诸多奖项，在本地乃至国外市场上享有非常高的市场知名度、美誉度，给城市的发展带来了新活力。

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二、苏宁环球产品分析——房地产项目优质，美誉度高

营业收入上，公司收入主要来源于房地产开发等主要经营业务。

业务优势

房地产业务是公司主营业务，主要发展南京市场，同时在上海、吉林、宜兴、西安等地均有布局。房地产项目形象好，消费者对其会产生比较好的印象。天润城、威尼斯水城成为江北超级大盘，位居江北核心区——中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区，占据了一定的区位优势，交通还便利。　这也多亏公司前些年积极拿地策略，房地产项目的拿地成本还算低，土储还挺充足的。截止目前，公司土储总建面226.86万方，其中位于南京的土储总建面占比约为72.32%。主要位于南京江北核心区，未来也能持续受益。房地产的业绩比较好，而且发展的目标明确，由此说明公司不但具备较高的战略决策能力、还具备中长期发展规划能力和建立核心业务能力。

三、苏宁环球运营分析——推进产业转型升级，进军生物医药领域

根据我们调研得到的情况，公司将生物医药产业作为非常重点发展的产业，对于公司来说也是重要的战略转型方向。公司继续支持医美产业的发展，历经现有医疗机构资源的多次优化，公司得以成立苏亚生物医药科技集团，直接可以以上市公司当作平台，全力号召集合起来精英人才，为使生物医药科技行业更好的发展而将更多的集团优势资源力量投入其中，目标是成为再生医学（抗衰类）领域生物医药科技产业投资和实体运营的头部企业。旗下医美机构，发展情况很不错，受到医美行业日益标准化的相关监管及法规的约束，严格执行相关部门的有关规定，使得广大求美者的消费环境规范透明并且具有行业竞争力，可以断定在3.15集中整改医美发展乱象的行动以后，这样也能够展示出上市公司体系下属医美产业的优势。

四、苏宁环球财务分析——业绩收入有望实现增长

苏宁环球发布2022年一季度业绩公告。

苏宁环球2022年第一季度报告显示，报告期内公司实现营业总收入4.77亿元，同比下降41.82%；归母净利润1.33亿元，同比下降51.49%；扣非净利润1.32亿元，同比下降51.42%。

业绩变动原因为：

房地产业务波动影响。对于公司来说，房地产业务已经是业绩的重要组成成分，因为遭受了结转节奏和结构以及疫情的影响，一季度间业绩波动较大。但是公司去化正平稳进行尤其是地产存量这一项目，以后会继续促进天华硅谷三期和北外滩水城等利润率比较高的项目的拓展与建设，业绩收入有望实现增长。

根据2022年一季报，我们对苏宁环球的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

苏宁环球盈利能力确实在减弱。能够做到一年中高位。

成长能力：

苏宁环球成长能力显著有所加强。进而处在一年里面的高位。

偿债能力：

苏宁环球偿债能力有所提升。处于一年中高位。

运营能力：

苏宁环球运营能力相对来说比较稳定。排在一年中相对低位。

现金流：

苏宁环球现金流能力和之前相比有所提升。目前处在一年中高位。

其中，在领域企业中可持续经营能力持续增强，但存货的周转速度需要加快。

排雷分析：

六大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

从财务分析上看，公司运作整体健康有序。

五、苏宁环球今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

苏宁环球的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

苏宁环球买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

苏宁环球成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和苏宁环球的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。