住宅开发产业是我国的支柱产业，在GDP中占比很大，调整后迎来新的发展机会。

最近不少股民朋友都在公众号问我，*ST新联 000620怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，*ST新联这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个极其大的行业，主要就是把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，具体的开发流程是：首先，拿地。其次，委托建筑公司施工。最后：销售。

小编接下来就从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

从数据可看到，住宅开发行业增速相对于整个房地产行业来说属于更高水平，现如今我国住宅供求失衡，需求大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资数额突破到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

按照住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经领先于东部。

这是因为我国目前正大力促进中西部地区的发展，随着中西部地区不断推进城镇化进程，我国的住宅市场需求总体仍有望保持强劲。

综上，从而，得利于中西部地区城镇化和住宅需求特别强劲，
在住宅供给不及需求的前提下，住宅开发行业将不断拓宽发展空间。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）*ST新联个股分析

一、*ST新联公司基本情况

你关注的这支*ST新联000620，总市值亿元。

新华联文化旅游发展股份有限公司为一家集文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设、施工总承包、商业管理、酒店管理、物业服务、旅游服务等多项业务为一体、具备多业态综合开发能力的上市公司。公司获得了“文旅地产优秀运营企业”“中国十佳绿色责任企业”“中国地产转型先锋品牌”“中国文旅地产优秀运营商”等多项荣誉。公司的景区铜官窑古镇和鸠兹古镇两个项目，已被评选为中国优秀文旅代表项目；铜官窑矿物宝石博物馆成为“国家非物质文化遗产保护单位”；鸠兹古镇获评国家4A级景区并入选2019年度安徽省特色小镇；西宁童梦乐园获“2019年度最佳亲子旅游景区”称号；阆中古城入选首批天府旅游名县。

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二、新华联产品分析——“运营 布局”两大优势

营业收入上，公司收入主要来源于文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设、施工总承包、商业管理、酒店管理、物业服务、旅游服务等主要经营业务。

产业布局优势：公司将文化旅游视为核心战略布局，而房地产项目则是公司的重点营销对象。 以文化旅游为核心的多元产业布局，可以帮助公司充分整合和利用内外部资源，同时能够降低公司的经营风险，继续获取稳定的现金流和新的利润增长来源，这有利于公司产业实现持续、稳定的发展，从而增加公司文化旅游产业与房地产项目多方面的营收。景区运营优势：由于公司旅游产业所在地地理位置得天独厚，交通十分方便，所处区域消费潜力非常大，对景区后续运营很有利，公司的旅游产业已经与多家影视拍摄机构建立了良好的战略合作伙伴关系，为景区客源输送提供基础保障，为各类大型活动的举办建立了良好的基础；公司运用主题活动与景区演艺相结合的方式，优化游客的体验，提高游客的参与度，彰显旅游内涵，不断提升起来经营绩效，加大力度发力文旅运营。这些都是公司营业收入快速增长的重要原因。

三、新华联运营分析——坚定不移聚焦文化旅游主业发展

根据我们调研得到的情况，公司坚定地将文化旅游打造成其最重要的核心竞争力。公司聚焦文旅运营，将主业价值放大：升级景区运营管理、用文化为景区赋能、做强“新旅游”经济、做大“研学游”市场、做精抱团发展文章、创立多元盈利模式。根据旅游市场的发展趋势，实现各景区的精准营销定位，市场精细化突破、服务标准化提升，切实提升游客的体验感和满意度，这将为公司文化旅游业务的发展打下可持续、稳定和健康的基础。

另外，在房地产业务上，公司将坚定不移地施行区域深耕策略，确保现有项目的开发速度，同时提高现有产品的销售节奏，确保开发用地的获取稳步进行，积极推进大宗物业的处置工作，优化资产配置，削减负债，以稳健的态度维持公司业绩，推动公司良好、稳定的发展。

四、新华联财务分析——一季度业绩同比减少

新华联（SZ 000620，收盘价：2.79元）发布一季度业绩公告称，2022年第一季度营收约6.09亿元，同比增加6%；归属于上市公司股东的净利润亏损约4.48亿元；基本每股收益亏损0.24元；上年同期营收约5.74亿元；归属于上市公司股东的净利润亏损约3.79亿元；基本每股收益亏损0.2元。

业绩变动原因为：

疫情的原因使得公司旗下的景区营业活动受到了一定的制约。接待旅游人数及经营业绩出现了一定幅度的波动； 跟着行业政策的变化，公司在房地产业务方面的融资渠道受到局限，销售去化不及预期，以至于流动性紧张，可能会使公司新增土地储备及现有项目的开复工等工作达不到预期效果。因此使得公司一季度同比减少。

根据2022年一季报，我们对新华联的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

与去年一季报相对比，新华联的盈利能力改善非常明显。
成长能力：

相比去年一季报而言，新华联成长能力这块维持得比较稳定。现在是处于一年中相对高位。
偿债能力：

与去年一季报对比，新华联偿债能力逐渐强化中。
运营能力：

相比于去年一季报，新华联运营能力明显提升。在一年中居于相对高位。
现金流：

用它和去年一季相比，新华联在现金流能力方面保持维持稳定。可以说是一年中高位。

其中，销售回款能力开始增强，现金满足投资能力被严重削弱。
排雷分析：

公司现金短债比为0.19，带息债务占全部投入资本84%，综合来讲的话，公司现在现金保障很弱，偿债压力很大。但公司其他四大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

五、*ST新联今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

*ST新联的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

*ST新联买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

*ST新联成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和*ST新联的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。