汤臣一品老板是谁(汤臣一品老板是谁图片)

博客常识 2023-04-08 18:00:12 5 1

说到国内顶级豪宅，就不得不说上海汤臣一品，它已经建成15年了。近年来，北京、深圳、广州等地出现了顶级豪宅，甚至汤臣一品旁还出现了价值近30万的中粮海景一号。

虽然后起之秀很多，但汤臣一品依然是中国第一豪宅。15年前，汤臣一品采用同层排水、智能家居、恒温系统、新风系统等。这些设计是近几年内地开发商才逐渐应用到豪宅上的。

汤臣一品的户型设计也领先于中国豪宅，无敌江景阳台成为汤臣一品的标志。400到1000多平米的公寓是豪宅的象征。汤臣一品自15年开盘以来，不断刷新国内楼盘最高价。目前一款已知的汤臣一品单价超过37万。

但很多人可能不知道，虽然汤臣一品在国内创造了很多豪宅的辉煌，但汤臣一品的销量一直不佳。2005年，汤臣一品以13.1万平米的价格开盘。当时汤臣一品四家只开了一家。

即使开发商汤臣集团非常捂盘惜售，销售情况还是很不理想。毕竟在那个年代，上海的平均房价才一万多。汤臣集团眼光很长远。他们相信，汤臣倍健的产品是卖给全世界最有钱的人的，未来上海的房价一定会飙升。所以他们那么舍不得卖，卖不好也不紧张。

汤臣一品用了9个月才卖出第一套房子。经过15年的努力，汤臣一品一共卖出了99套房子。也就是说，汤臣一品卖出了四分之一的房子。如果换成恒大、万科、碧桂园的楼盘，你是无法想象的。现在这些房地产公司都在强调高周转，很多楼盘还没交付就已经卖完了。

一般来说，开发商的资金压力是非常大的，最大的成本就是拿地，还有建设的成本。这两块的成本一般占房价的60%左右。为了快速回笼资金，那么开发商必须快速卖房，提高资金周转率。

为什么汤臣集团可以容忍汤臣产品滞销？说白了，当年拿地成本很便宜。这个成本到底有多便宜？你很难想象。现在只要卖一套房子，就能把当年的征地成本赚回来。

1995年，汤臣集团老板唐俊年斥资6亿买下汤臣一品的土地。现在汤臣有最好的复式豪宅，一套价值几个亿。唐俊年从买下这块地开始，就一直很珍惜。唐君年为什么有这么好的眼光？

1992年，唐骏年初到达上海。这位祖籍上海的台湾省富豪立刻被上海浦东吸引住了。那时候的浦东在上海人眼里是一个很偏僻的地方。唐俊年的儿子汤子嘉后来回忆说，1999年，他第一次跟随父亲来到上海浦东，父亲告诉他，要在这里建高尔夫球场、高档写字楼等。汤子嘉看着到处都是芦苇，完全无法想象。

但几年后，这一切都变成了现实。看着唐俊年眼前的芦苇，一座繁华的现代化城市已经在他的脑海中规划好了。唐俊年在上海浦东投入了数百亿资金，开发了20个项目，包括浦东第一家五星级酒店、浦东第一家5A写字楼、浦东第一家高尔夫球场，以及各种配套项目。

1995年，唐俊年从另一家公司手中拿走了汤臣一品的土地。这块地位于陆家嘴滨江，270度看黄浦江。可以说，汤臣一品在陆家嘴绝对是绝版。但是，当时谁能想到，陆家嘴这片芦苇沼泽，将来能成为最发达的CBD，到处都是摩天大楼。

但是别人看不到，唐君年看得到。唐俊年的投资极大地促进了浦东的发展。他也被称为上海开发浦东的第一人。随着国家对浦东的大力开发，浦东迎来了历史性的发展水平。可以说，浦东创造了中国经济的奇迹。自然，唐俊年也成为浦东发展的最大赢家。

唐俊年用了10年时间打造汤臣一品，很多细节都是精挑细选。为了营造汤臣一品的尊贵感，汤臣一品的四栋住宅楼外立面全部采用铝合金板材，并且全部为琥珀金。这是三菱在唐君年特制的。

现在的汤臣一品，无论是建筑还是兴趣都很成功。但是唐俊年看不到这一切。唐俊年于2004年病逝。汤臣一品这个时候还没开业。唐俊年去世一年后，汤臣一品正式开业。

唐俊年的去世并没有影响汤臣集团的发展。在唐俊年妻子徐枫的带领下，汤臣集团继续保持稳健发展，尤其是汤臣一品的经营。徐枫的节约销售策略可以说是非常成功的。虽然汤臣一品总共只卖了99套房子，但是因为土地便宜，汤臣一品的利润率高得惊人，而且随着房价的上涨，汤臣集团手里的库存和价值还在上涨。

已发售的两栋汤臣一品洋房，至今仅售出54%。估计要15年才能把这些房子卖出去，然后剩下的两个房子就要上市销售了。然而，徐枫并不愚蠢。汤臣一品两栋楼，不在售，一直在出租。将来要卖的时候，徐枫会重新装修，然后就可以卖了。

整个汤臣一品项目为汤臣集团贡献了至少数百亿的利润。不幸的是，这种成功无法复制。现在汤臣集团在国内很难找到第二个陆家嘴，所以很难把汤臣一品的成功复制到其他地方。

这也是恒大、碧桂园等公司不建豪宅的原因。恒大等公司做的几乎是标准产品，无论在任何城市都是一样的操作方式，几乎一样的设计和装修，保证持续的复制和快速的发展。反正汤臣一品和唐君年已经成为浦东的传奇了。